房屋預(yù)抵押是什么意思？什么是預(yù)抵押登記？租賃房屋需要交哪些稅？

一、租賃房屋需要交哪些稅

租賃房屋需要交的稅有：

1.個人所得稅（按照10%的稅率進(jìn)行征收）；

2.增值稅（若是向個人租賃房屋，在3%的基礎(chǔ)上減半征收）；

3.房產(chǎn)稅（按照稅率進(jìn)行征收）。

法律依據(jù)：

《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》

（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

（三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、房屋預(yù)抵押是什么意思

預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。法律快車提示，根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行在未獲得房產(chǎn)證做正式抵押手續(xù)之前進(jìn)行的預(yù)抵押登記。故預(yù)抵押登記不等同于抵押登記，它不能實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。