購房合同在什么條件下不成立?買房子具體流程是哪幾個步驟?

一、購房合同在什么條件下不成立?

購房合同不成立的條件是：

一人自行訂立合同;

【資料圖】

當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;

合同的客體不確定;

要物合同未履行物的給付;

須經批準、登記方能成立的合同未履行批準、登記手續;

法律規定或者是當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

二、合同不成立的處罰是什么?

1、合同不成立因沒有合法有效的合同關系為前提，故不存在履行合同的責任，更不存在違約責任。但在債權方面上當事人間并非不產生任何權利義務關系。

2、一方在合同訂立中或合同成立后、生效前的行為違反誠實信用原則，導致合同不成立、不生效、或生效后被撤銷、或被宣告無效，從而給對方造成損害的，應承擔締約過失責任。

3、當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

締約過失，是指合同訂立過程中，一方當事人因違背其依據誠實信用原則所應負有的義務，而使另一方當事人信賴的利益受損失，而應當承擔民事責任的情況。

1、訂約主體存在雙方或多方當事人法。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。

2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規的要求，由于合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關系，而權利和義務是依照法律規定所享有和承擔的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規的規定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當事人達成協議的目的就不能實現，訂立合同也有失去了意義法。

三、合同成立的地點如何確定?

1、承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業地為合同成立的地點;沒有主工營業地的，其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。

2、書面合同的成立地點。當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。

合同屬于雙方的一項具有法律效用力的約定，所以在訂立上也需要有兩方來進行，只有一方則不具備合同成立的條件，除此之外，合同的成立還需要雙方都同意合同內容，并且在有公證人的情況下完成了簽訂。合同的內容是否符合法律規定也是合同成立的標準之一。

四、買房子具體流程是哪幾個步驟?

1、確定所購房源

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區品質、物業資質等。購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區域，其次可以選擇靠近軌交的房子。

2、繳納定金交首付

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、簽訂購房合同

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以選擇貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款

如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

5、驗房交房

辦理完貸款手續之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業主。

6、入住

買房過程中最后一個環節就是入住了，這個環節對于購房者來說是最開心的環節，終于可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應該及時了解物業情況，以方便之后的居家生活。

現在有一定經濟基礎的個人，都會選擇購買屬于自己的住房，但是購房畢竟對于老百姓來說是一件大事，所以在購房前要對于購房的流程有所了解，并且要認真的看清跟開發商簽訂的購房合同的內容，避免糾紛發生。

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