關(guān)于房屋漏水糾紛該怎么處理 全球播報

一、關(guān)于房屋漏水糾紛該怎么處理

(資料圖片僅供參考)

1、房屋出現(xiàn)漏水問題的，如果在保修期內(nèi)的，可以要求施工單位承擔(dān)維修的責(zé)任，如果超過保修期的，由房屋所有人負(fù)責(zé)維修。

2、法律依據(jù)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十二條，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

二、房屋買賣糾紛怎么解決

1、雙方協(xié)商

首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。

2、向消費者協(xié)會投訴

求助消費者協(xié)會。一般來說購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時，購房者可以向當(dāng)?shù)氐南M者協(xié)會求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。

3、申請法律仲裁

當(dāng)前兩種方法均不奏效時，可以向仲裁委員會申請仲裁。不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時受害一方就可以根據(jù)購房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會提出申請，而且在仲裁委員會的仲裁結(jié)果對當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。

4、提起法律訴訟

最后一種途徑就是法律訴訟了。購房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問題，但是一定要針對解決額問題來針對。

通過上述分析知道，申請公證是民事法律行為，而實施民事法律行為實行自愿原則。所以當(dāng)事人愿意的，可以對房屋買賣告知函申請公證，不申請公證不影響告知函效力。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專業(yè)律師。