購房合同備案后如何改名 微頭條

一、購房合同備案后如何改名

1、購房合同備案后通過協商改名。當事人協商一致，可以變更合同。同時，行為人需要具有相應的民事行為能力;行為人意思表示真實;改名不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗;法定其他條件。

(資料圖)

2、法律依據：《民法典》

第一百四十三條 備下列條件的民事法律行為有效：

(1)行為人具有相應的民事行為能力;

(2)意思表示真實;

(3)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

二、購房合同的主要內容包括以下幾方面

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

房管局辦理購房合同備案的時間沒有什么特別強制性的規定，但開發商必須要在和業主簽了合同以后的30天之內抓緊時間辦理合同的備案。現在有很多業主前期購買期房的時候根本就不調查開發商的整個經營情況是否正規，導致后期的房屋買賣合同也無法進行備案。

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