私人購(gòu)房合同具有法律效力的條件有哪些？-每日動(dòng)態(tài)

個(gè)人進(jìn)行房屋買賣自然需要簽訂個(gè)人購(gòu)房協(xié)議，一旦房屋買賣發(fā)生糾紛的話，這份協(xié)議就能夠保障雙方的利益。那么個(gè)人購(gòu)房協(xié)議怎么簽訂？

法妞網(wǎng)友咨詢：

【資料圖】

私人購(gòu)房合同具有法律效力的條件有哪些？

律師解答：

私人簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購(gòu)房合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力；二、購(gòu)房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)；三、購(gòu)房合同不違反法律和社會(huì)公共利益。

【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

律師補(bǔ)充：

合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎么處罰，出賣人交房時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，以及違約了如何處理。附件主要是對(duì)主體部分條款的補(bǔ)充說(shuō)明，還有一些是物業(yè)的條款和其他補(bǔ)充協(xié)議，開放商基本上沒有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后，在房管局的網(wǎng)上可以查看。要了解自己的權(quán)利，在何種情況下可以解除合同，并且要求歸還全部的已交款項(xiàng)和銀行貸款利息，在什么情況下可以拒絕接受交房。認(rèn)真查看交房時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證辦理期限，以及違約處罰方法。核對(duì)清楚后，沒有差錯(cuò)才能簽字。無(wú)論是賣家，還是買家，都要努力遵守合同，盡最大努力不要違約，違約的后果很嚴(yán)重！大家在買房時(shí)一定要盡快完成過戶手續(xù)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多！

律師結(jié)語(yǔ)：

購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的唯一憑證。如果購(gòu)房合同有問題，將來(lái)會(huì)有很多麻煩！總而言之，買新房、簽合同，一定要做好各方面的準(zhǔn)備（資金準(zhǔn)備和心理準(zhǔn)備），在冷靜期內(nèi)充分衡量，確保能按期交付是第一要?jiǎng)?wù)！