南京房產證辦理流程是怎樣的（南京房產過戶的流程是怎樣的）

為了避免第三人向房屋所有權主張權益，房主在購買房屋后，一般都會及時到相關國家部門按照既定的流程辦理房產證。由于我國各地的基本民情存在差異，故而各地的房產證的辦理流程有可能是存在著差異的，今天瑞律小編給大家帶來的是南京房產證辦理流程的相關信息。

(相關資料圖)

一、南京房產證辦理流程

(一)向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分戶圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。

(二)繳納維修基金

提供資料：

1、填寫申報單;

2、身份證復印件;

3、購房發票復印件;

4、《商品房買賣契約》復印件。

目前南京收費標準：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

(三)繳納契稅

提供資料：

1、《商品房買賣契約》復印件;

2、身份證復印件;

3、發票復印件。

目前收費標準：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購買第二套房按照3%。

(四)辦理產權證

提供資料：

1、辦理房產證的申請表;

2、申請人身份證復印件(查驗原件);

3、發票復印件;

4、分戶圖;

5、商品房初始登記證明;

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發票原件;

8、契稅發票原件;

9、抵押登記申請表;

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;

11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書;

12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。

二、南京房產過戶的流程是怎樣的?

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：

1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

可以看出，首先需要向開發商領取房屋權屬登記申請表等相關信息，然后繳納維修基金，繼而需要繳納契稅，最后可辦理產權證。在獲得房屋的所有權后，可以依據自己的意愿決定是否將防區進行準讓。