天天訊息：房屋買賣是原始取得所有權(quán)嗎？

一、繼房屋買賣是原始取得所有權(quán)嗎?

繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，如買賣、互換、贈(zèng)與、繼承等。房屋產(chǎn)權(quán)的繼受取得必須由有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人、代理人辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。房屋所有權(quán)的消滅主要有權(quán)利主體消亡、權(quán)利客體滅失、房屋所有權(quán)的法律處分(相對(duì)滅失)等

原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，如新建、添附、沒收、征收等

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二、房屋所有權(quán)屬于原始取得的主要包括以下情形：

(1)依法建造房屋;

(2)依法沒收房屋;

(3)收歸國有的無主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)的取得與其他財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得一樣，可以分為原始取得和繼承取得兩種。

(一)原始取得。

原始取得是指房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得方式有:

l、依法新建房屋。

2、依法沒收房屋，這里是指依照法律規(guī)定強(qiáng)制收歸國有的房屋。

3、收歸國有的無主房屋。無主房屋是指沒有所有人或所有人不明的房屋。如無人繼承又無人受遺贈(zèng)依法歸國家所有或集體所有的房屋。

4、添附的房屋，如對(duì)房屋翻建、加層、擴(kuò)充等。

(二)繼承取得。

繼承取得是指房屋所有人通過某種法律行為從原房屋所有人的那里取得房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的繼承取得的方式有:

1.因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)。例如，房屋的買賣行為，贈(zèng)予行為，互換行為而繼受取得房屋的產(chǎn)權(quán)。因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，應(yīng)自產(chǎn)權(quán)手續(xù)完備后發(fā)生轉(zhuǎn)移效力，即自登記時(shí)取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

2.因法律事件而繼受取得房屋產(chǎn)權(quán)。如因房屋的所有人死亡的法律事件而發(fā)生的繼承或遺贈(zèng)，繼承人受遺贈(zèng)人取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

綜上所述，因法律行為而取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋的買賣行為，贈(zèng)予行為，互換行為屬于繼受取得房屋的產(chǎn)權(quán)，依法建造房屋，依法沒收房屋，收歸國有的無主房屋，合法添附的房屋，是房屋所有權(quán)第一次產(chǎn)生，不依靠原房屋所有人的權(quán)利而取得的所有權(quán)，屬于房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得。

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